VENDERE CASA PRIMA DEI 5 ANNI
VENDERE PRIMA DEI 5 ANNI: PLUSVALENZA?
Vendere casa prima dei 5 anni dall’acquisto può comportare dei problemi, o meglio il pagamento di alcune sanzioni, nell’articolo precedente abbiamo visto nello specifico, cosa comporta la vendita della Prima Casa dal punto di vista delle agevolazioni usufruite, in breve se si vende l’immobile comprato con le agevolazioni Prima Casa, si deve pagare la differenza tra l’imposta di registro in pieno e l’imposta agevolata(già versata) oltre la sanzione; Oltre all’eventuale perdita delle agevolazioni prima casa, vendendo l’immobile prima dei 5 anni si può incorrere la pagamento della Plusvalenza.
La Plusvalenza è una tassa del 20%, che viene applicata sulla differenza fra il prezzo di vendita e il prezzo d’acquisto (aumentato delle imposte e delle spese sostenute).
Quando non si paga?
Ovviamente non si paga se la casa è venduta ad un prezzo più basso o uguale a quando l’avete comprata (non ci sarebbe nessun Plusvalore), o se avete mantenuto la residenza nella casa per la metà del periodo + un giorno.
Se non rientrate in questi casi dovrete pagare la Plusvalenza.
In genere è più conveniente versala direttamente al notaio nella misura del 20%, in questa maniera si evita di inserirla nella dichiarazione dei redditi (contribuirebbe ad aumentare il reddito complessivo e sarebbe soggetta a tassazione ordinaria).
La Corte Salvatore
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